對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款辦理，需要我們注意的地方太多，從我們開始準(zhǔn)備辦理的時(shí)候就需要很多的資料，以及辦理過程中的手續(xù)，這其中有很多的地方我們馬虎不得，了解清楚相關(guān)問題可以防止我們做無用功同時(shí)也能防止上當(dāng)受騙，那今天就一起了解一下辦理房產(chǎn)抵押貸款必須要解決的問題有哪些?
1、抵押房產(chǎn)是否必須是本人名下的
其實(shí)并不一定，申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)可以是本人名下的，也可以是他人名下的，但前提是這個(gè)他人同意讓你用自己的房產(chǎn)去抵押。如果用他人名下的房產(chǎn)作為房產(chǎn)抵押的話，借款人就必須得到房產(chǎn)所有人的統(tǒng)一，并且對(duì)方需要出具同意抵押的承諾書，否則抵押就無效。
2、所有的房產(chǎn)是否都能作抵押辦理貸款
其實(shí)不是的，雖然用房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款容易獲得貸款，但并不是所有的房產(chǎn)都能做抵押的，比如那些還沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房、部分已購公房等。
3、房產(chǎn)抵押貸款額度、期限是多少
房產(chǎn)抵押貸款額度是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的資質(zhì)情況以及房產(chǎn)評(píng)估值等因素綜合確定的，但額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的七成，貸款期限一般為十年。但必須要注意，作為抵押的房產(chǎn)房齡一般不要超過二十年，超出此限度獲得的貸款額度較小，更有可能被拒貸，因?yàn)檫@種房產(chǎn)變現(xiàn)能力低，而且可變現(xiàn)價(jià)值也不高。
4、產(chǎn)證上有兩人名字是否可以抵押
答案是可以的，這種情況前提是需要雙方都同意以后才可用作抵押貸款。房子權(quán)屬人一人未經(jīng)同意，都不可抵押貸款。
5、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是否可以抵押
這種情況是不能的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子我們俗稱小產(chǎn)權(quán)房，這類房子是不能用作抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款，必須要有房子的產(chǎn)權(quán)證才可以的，這點(diǎn)毋庸置疑。
6、沒有收入是否可以用房產(chǎn)抵押貸款
這種情況一般是不可以的!貸款的發(fā)放，都是要考慮還款能力的，如果借款人沒有收入，就說明還款能力很弱，這種情況一般即使提供房產(chǎn)也不容易辦到貸款。不過，凡事也并不絕對(duì)，部分貸款公司在沒有收入的情況下也是可以為您辦抵押貸款的。
7、房產(chǎn)抵押貸款還不上會(huì)怎樣
如果用房子做抵押貸款后借款人未還款，首先貸款機(jī)構(gòu)會(huì)催款，在逾期之后，還會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的罰息。若借款人是通過銀行或者納入銀行征信系統(tǒng)的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，個(gè)人信用還會(huì)受到影響，這將直接影響到日后再貸款。若經(jīng)多次催款后借款人依舊不還款，貸款機(jī)構(gòu)可將借款人告上法院，由法院判決將房產(chǎn)做拍賣后，獲得的資金用于還款。