征信花了不可以用房產證抵押貸款，因為房產抵押貸款借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款行規(guī)定的其他條件。
借款人需要提供的貸款資料
一、有效身份證明
1、借款人及其妻子的身份證（正本及影印本各兩份）；
2、戶口（原件復印件一份）；
3、結婚證書；
4、未婚人士需填寫《未婚人士聲明書》，我行保留原件；
5、離婚或喪偶人應提供離婚證明或配偶的協(xié)議、判決書和死亡證明（正本和副本）；
6、擬買房家庭成員實際擁有的完整房屋的房產證復印件。
二、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明：標準銀行證明或公司介紹信；
2、除行政事業(yè)單位、公務員、國有企業(yè)的收入證明外，借款人還需支付三個月的銀行對賬單明細（銀行蓋章確認）；
3、租賃收入（租賃合同正本一份、副本一份）；
4、其他權利憑證（如存單、國債、投資保險單等）；
5、私營企業(yè)主和個體工商戶必須提供營業(yè)執(zhí)照、最近三次完稅證明和三個月對賬單