你好首先，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務(wù)，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。
購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同
2符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料
3買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估
4貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
5買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
6購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同
7買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)
8借款合同生效后按時還款即可
辦理二手房貸款（購買者）需攜帶的資料
1夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件
2婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證，或未婚證明原件及復(fù)印件
3戶口簿原件及復(fù)印件
4資信證明原件（使用個貸中心提供的標準格式）