1、首先，按揭所購(gòu)房產(chǎn)有沒(méi)有辦理抵押登記，個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人(購(gòu)房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。
2、如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，首先要與開(kāi)發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。
3、買(mǎi)方付款方式?jīng)Q定了手續(xù)的繁簡(jiǎn)程度。如果買(mǎi)方同意一次性支付房款，則可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
4、如果買(mǎi)方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買(mǎi)方的資格，如果買(mǎi)方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會(huì)先終止與貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
5、在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理抵押登記的變更手續(xù)。后一種操作程序比較復(fù)雜，并不是所有的銀行都會(huì)同意這種轉(zhuǎn)讓。因此，最簡(jiǎn)化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買(mǎi)方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。