房屋貸款提前還，違約金怎么算

房屋貸款提前還，違約金怎么算？對大多數(shù)人而言，貸款買房是不得已，雖然銀行貸款利率一降再降，但是貸款二三十年下來，利息幾乎都能再買一套房了，所以很多人有錢之后，都會選擇提前還款。

然而，這種情況也是銀行早就考慮到的，為了維護自己的利益，銀行除了想方設(shè)法阻止借款人提前還款之外，還會用違約金的形式將自己損失的利息賺回來。因此，對想要提前還款的人來說，必須了解房屋貸款提前還，違約金怎么算？

產(chǎn)生違約金的情況

為了限制提前還款，貸款機構(gòu)提出了一個概念：“實質(zhì)性的提前還款”，各個貸款機構(gòu)對這個概念有著不同的標準，大多指：在12個月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

違約金收取標準

提前還款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款，一旦借款人在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款或大部本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取：

1.違約金為若干個月的利息

以中國銀行為例，其規(guī)定：任何時間提前還款都需要提前一個月申請方可。