最近很多老師在查詢關于住房貸款提前還款利率是按新的還是之前的解答，今天蔚編為大家收羅8條解答來給大家細心解答！ 有78%大神認為住房貸款提前還款利率是按新的還是之前(房貸提前還款利率原來的還是現(xiàn)在的)值得一讀！

8條解答

一.提前還貸后的利率是按原來的利率計算還是按新的利率計算？

1.如果簽的是浮動利率的話，今年基準利率就會按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個和提前還款沒有關系。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

二.房貸提前還款后利率按啥時候的算

1.這個看你簽合同的時候是咋個約定的了，有兩種約定方式，第一種，就比較普片的，就是浮動利率，以當前實際利率為準，另一種就是固定利率，就是哪怕以后利率漲了，你還是以合同為準，具體的，你自己看看合同，

三.房貸提前還款利息會重新計算嗎？

1.在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那么，房貸提前還款利息該怎么算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。

四.房貸提前還款，還需要支付利息嗎？利息怎么算

1.在銀行貸款，在一定時間內提前還款是需要違約金的，各銀行規(guī)定如下：招商銀行貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。

2.建設銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。

3.貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35 ，部分提前還款者可每年免費還款一次。

全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1 。但具體還款金額還需按照合同實施。廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3 。6 的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款，收取5 或3 不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。發(fā)展銀行一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

五.房貸提前還款按原來的利率嗎

1.你的問題就不明確，看不太懂什么意思。你提前還款，還的是本金，如果不還清，剩余的依舊按照現(xiàn)行利率。房貸利率變化有兩種，一種是國家變，銀行當月就變，下一次的還款額就會不同，無論上漲還是下降。另一種是一年一變，比如在2012年，不論國家央行利率怎么調，漲還是降，你的利率都是不動的，依舊執(zhí)行2012年一月一號當時的利率，直到2013年的一月，執(zhí)行新的利率，也就是2013年一月當時正在執(zhí)行的利率，接下來一年當中利率又是不變的了，這些利率調整的方式在貸款合同里有說明。

2.這兩種方式，至于哪種好，就看利率怎么變了，如果一直降，第一種方式好，如果一直漲，第二種方式好些，都有利有弊。

不知道你明白了沒有。

六.房貸可以提前還一部分嗎？提前部分還款利息怎么算

1.買房是我們人生中的大事情，很多時候對于我們年輕人來講，都會通過貸款的方式，來購買相應的商品房。在這樣的情況下，雖然我們有了居住的房子，但相應的我們也背負了幾十萬的債務。而且為了償還這些債務，需要我們和銀行簽訂一份貸款合同，針對不同的人，可能相應的貸款年限也不相同。一般情況下來講，銀行都會和我們簽訂相關的協(xié)議；在這份協(xié)議中，我們不能早于規(guī)定日期還款。而這個規(guī)定的年限，一般都在3-5年之內；只要過了這個期限，我們就可以在有錢的時候，提前償還一部分貸款，以減輕我們的還款壓力。

2.從整體上來講，提前償還一部分房貸，有著下面這些好處：能夠減少我們每個月的房貸數(shù)額我們的房貸，在很多時候都等于我們所貸的款項，外加相應的利息。

3.在這樣的情況下，就會使得我們多償還很多的錢；如果是在高息的情況下，還有可能出現(xiàn)利息超過本金的情況。當我們在買房以后，經過幾年時間，經濟有了好轉；而手中又有了余錢以后，就可以提前還款一部分。這樣做的好處在于，能夠減少我們貸款的本金，使得我們每個月償還的房貸，會相應的減少。能夠減輕我們的生活壓力，如果貸款年限是30年，也能夠省下不少的錢。減少利息的錢在我們償還本金以后，相應的貸款利息也會重新計算；在這樣的情況下，我們在貸款的期限內，也就會相應地少還很多的錢。

4.因為從整體上來講，我們的貸款本金少了，所以相應的利息也會下降；如果是有錢的情況下，能夠提前還款，也是一個非常不錯的選擇。

綜合上面的情況看來，在我們買房以后，只要過了和銀行約定的日期，我們就可以選擇提前償還一部分貸款。

七.提前部分還貸，利率會隨著變嗎？

1.主要看貸款合同的約定。提前還部分貸款，一般利率不會變。還是基準利率 5 算；不過現(xiàn)在基準利率是9 ；縮短年限，總利息肯定減少。不過要看看合同，提前還是否有違約金，數(shù)額是多少，如果數(shù)額很高的話，就不要提前還了。擴展資料：提前還貸這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。

2.提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。適宜提前還貸的情況：如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧;想還清貸款作抵押的。

參考資料：——提前還貸

八.提前還款之后的貸款利率折扣還是以前房貸款合同的時候的嗎?

1.回答如下：提前還貸后利率問題，如果在貸款合同中約定了利率折扣優(yōu)惠，無論提前還貸、還是一年一次的利率調整，此利率折扣優(yōu)惠始終存在，直至貸款全部結清為止。

2.比方說你提前還貸了10萬元，貸款要重新計算，計算時仍原折扣利率合同不重簽；央行多次加息，但房貸的利率是一年調整一次每年的1月份，比方說你合同中約定了利率75折優(yōu)惠，當時的利率是80 ，優(yōu)惠后的利率就是10 ；明年1月份，房貸利率都要按今年央行最后一次調整的利率調整，比方說是30 ，那你的利率就是：30*0。

3.你提前還貸后，整個貸款要重新計算，計算的方法有兩種：貸款年限不變，月還款額減少；月還款額基本不變，縮短還款年限。

以上兩種方法，你可以根據(jù)自己的月供能力，在辦理提前還款后進行選擇。

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