眾所周知，房子可以抵押貸款，而且渠道還不少，這是因?yàn)樽》孔儸F(xiàn)較為容易，所以銀行機(jī)構(gòu)沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，但是對(duì)于廠房、寫字樓、商鋪、還建房等較難變現(xiàn)的固定資產(chǎn)能不能申請(qǐng)抵押貸款呢？
首先說(shuō)說(shuō)還建房，分兩種：一種沒(méi)辦證，那肯定是無(wú)法抵押的，第二種，有辦證，有證就可以在市場(chǎng)上交易，所以是可以辦抵押的。年利率在3.85%-4.25%
廠房：廠房辦抵押對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)要求比較嚴(yán)格，畢竟銀行根本就不想要任何固定資產(chǎn)，他們只想順利收回放款和利息即可。一般要求廠房在三環(huán)內(nèi)，企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，企業(yè)流水復(fù)合銀行要求。如果公司所在行業(yè)屬于熱門行業(yè)或者是高企、小巨人企業(yè)很多條件都可以放松，年利率在3.85%-4.25%
這是今天剛批的一個(gè)客戶，廠房抵押，批了970萬(wàn)，年化3.85%
商鋪：商鋪一般只做臨街商鋪或者住宅底商，商場(chǎng)內(nèi)二樓以上的商鋪就不好做了，或者搭配住宅一起打包進(jìn)件。年利率在3.85%-4.25%
寫字樓：寫字樓相對(duì)商鋪來(lái)講，條件相對(duì)要放松一些，所在幾樓都沒(méi)有特別要求。
整體來(lái)講，上述這些固定資產(chǎn)，除了商鋪房以外，其他批款額度都不高，其中廠房是最低的，一般3-4成。當(dāng)然批復(fù)比例也會(huì)根據(jù)企業(yè)所在行業(yè)，是否高企 小巨人企業(yè)條件會(huì)有所放松