雖然不同銀行的住房貸款利率不同，但如果你是某銀行的優(yōu)質客戶，在申請住房貸款時，在原貸款標準利率的基礎上有一定的優(yōu)惠。

一家國有銀行的理財經(jīng)理表示，該行將嚴格審批貸款申請人。銀行審批貸款時，規(guī)定借款人年齡在18-65歲，其中25-40歲是熱門人群，其次是18-25歲和40-50歲。50-65歲的人申請住房貸款一般不容易。

如果借款人是國家公務員、教師、醫(yī)生、刑辯律師、注冊會計師，并且有核心競爭力強也很受大家歡迎的領域，比如金融業(yè)、供電系統(tǒng)等，這個群體會被銀行列為優(yōu)質客戶，更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

個人征信報告可以說是銀行審批借款人的關鍵標準之一。良好的個人信用報告是獲得優(yōu)惠利率和貸款的必要條件。有的銀行會調查借款人在2年內的透支卡和5年內的貸款的個人信用記錄。有些銀行會在更長的時期內看個人征信報告，規(guī)定也不一樣。貸款逾期累計達3次或6次的個人信用報告相對嚴重不良，可能導致貸款被拒。

如果借款人在銀行購買投資理財產品或其他金融理財產品，將被視為優(yōu)質客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。