5.3%，這一利率水平大致與一年前相當(dāng)。去年一季度，優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸利率為5.3%左右。而從去年4月開(kāi)始，房貸利率一路飆漲，到去年7月登上年內(nèi)最高點(diǎn)，首套利率達(dá)6.3%，二套利率更是高達(dá)6.4%。直到去年10月，房貸利率才逐步下降。
也就是說(shuō)，與去年的最高點(diǎn)相比，如今的房貸利率整整回落了1個(gè)百分點(diǎn)?？汕f(wàn)別小看了這1個(gè)百分點(diǎn)，算出來(lái)的利息差可能會(huì)讓你嚇一大跳。
以總貸款額300萬(wàn)元為例，假如貸30年，選擇最常用的等額本息還款方式，銀行給你的利率是6.3%的話，月供18569元，本息合計(jì)6684906元；如果銀行給你的利率是5.3%的話，月供16659元，本息合計(jì)5997290。
這就意味著，同樣是300萬(wàn)元的房貸，現(xiàn)在貸款可比去年7月貸款足足省下將近69萬(wàn)元，完全夠買(mǎi)一輛豪車(chē)了。
至于二套房貸利率，目前已降至5.5%左右，也比最高點(diǎn)時(shí)降了0.9%。此外，去年年中以來(lái)“排隊(duì)等貸”現(xiàn)象已銷(xiāo)聲匿跡。目前只要資料齊全，放款周期基本上不會(huì)超過(guò)兩周。
值得一提的是，去年上半年杭州二手房成交量穩(wěn)穩(wěn)站上1萬(wàn)套，但今年月均成交量不及去年同期三分之一，銀行房貸額度較為充裕，這或許是房貸利率下降的一個(gè)重要原因。
不過(guò)，與前幾年相比，目前杭州房貸利率仍處于相對(duì)高位。比如2016年首套房貸利率最低可至基準(zhǔn)利率的8.5折，目前5.3%的利率卻遠(yuǎn)高于5年期LPR。與國(guó)內(nèi)其他城市相比，比如蘇州首套房貸利率春節(jié)后就已降至4.6%，以此看來(lái)杭州房貸利率仍有下降空間。
房貸利率下降，杭州二手房市場(chǎng)的堅(jiān)冰會(huì)消融么？讓我們拭目以待！