?一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來,例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,導(dǎo)致銀行不批貸款的情況,購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。??另一種情況,購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好,造成銀行不批準(zhǔn)貸款,也可以退房,但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。??還有一種情況,政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款,購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房,協(xié)商不成合同上又沒有約定的,購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò),確實(shí)無力購(gòu)房,要求開發(fā)商返還首付及定金。
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