當(dāng)人們遇到經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，他們往往會(huì)想到住房抵押貸款。當(dāng)他們可以抵押房子的時(shí)候，他們可以借多少錢？這是每個(gè)商業(yè)銀行在評(píng)估借款人的風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)后決定的，每個(gè)商業(yè)銀行都有自己的評(píng)估體系。最高貸款額由評(píng)估值和百分比決定。今天，蔡晨邊肖將推出住房抵押貸款額度。一、住房一次抵押貸款。
一種，即房產(chǎn)無負(fù)債，無抵押或抵押房屋。1.信用金額是評(píng)估價(jià)格和百分比的乘積。評(píng)估價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)給出，百分比根據(jù)房屋類型確定。1.住宅
一般來說，商業(yè)銀行可以貸到評(píng)估價(jià)的60%到70%，有的銀行甚至可以達(dá)到80%。2.別墅、聯(lián)排
有的商業(yè)銀行不抵押這類房產(chǎn)，但在有的商業(yè)銀行，可以貸50%到60%。3.辦公樓、商鋪
在商業(yè)銀行抵押貸款一般可以獲得5 ~ 6成的貸款。4.廠房
一般這種房產(chǎn)只能貸到30%到50%。
一般來說，商業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性弱于住宅。后期實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，稅收也比較高，所以百分比會(huì)低很多。二、住房二次抵押貸款。
一旦抵押，或者抵押的房屋用剩余金額抵押。第二次到賬，百分比一般會(huì)下降5個(gè)百分點(diǎn)。計(jì)算公式為：額度=評(píng)估價(jià)百分比-剩余貸款。三、為什么住房抵押貸款額度低？
一般來說，住房的價(jià)值是決定貸款總額的主要原因，住房的價(jià)值是由其面積、年限、類型決定的。而個(gè)人信用記錄不良、還款來源不明、個(gè)人收入低、債務(wù)嚴(yán)重等都會(huì)影響住房按揭貸款的額度。四、住房抵押貸款額度如何提高。
增加住房抵押貸款額度，一般需要增加抵押物或增信措施。良好的個(gè)人征信報(bào)告，穩(wěn)定的收入，穩(wěn)定的銀行流水，足夠強(qiáng)的房子流動(dòng)性，都有助于增加住房抵押貸款的額度。此外，不同商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和貸款規(guī)則會(huì)有所不同，不同商業(yè)銀行的貸款額度也會(huì)有所不同。同一個(gè)借款人，同一套房，在不同商業(yè)銀行的貸款額度會(huì)不一樣。所以在貸款之前，需要多了解一下，選擇合適的商業(yè)銀行。
以上是蔡晨邊肖關(guān)于住房按揭貸款額度的介紹。希望能給有想法申請(qǐng)住房抵押貸款的讀者一些幫助，也希望大家能順利申請(qǐng)住房抵押貸款。