已有房屋想要申請抵押貸款，貸款人首先需要找到合適的貸款機構，比如說商業(yè)銀行。然后向貸款機構提出貸款申請，按照要求提交資料等待審核，審核通過會辦理抵押簽訂合同，最后才放款。

不過也不是所有的房屋都能夠辦理抵押，有一些房子明顯沒有市場價值，在這種情況下貸款機構也不會受理貸款人的貸款申請，貸款人能夠申請到多少貸款，與所抵押房子的價值有關。