前段時間，市場傳聞多地的按揭貸款額度趨緊，不少銀行已暫緩“接單”，上周末，記者以購房者身份向我市多家銀行打聽按揭貸款相關(guān)情況，得到的“回復”是，10月中下旬以來，銀行的放貸額度較充足，基本上不需要“等貸”，目前首套房的按揭貸款利率以5.70%為主，較今年上半年上浮了50個點左右，處在歷史的高位。
此次記者咨詢了兩家國有大行與一家股份制銀行，這幾家銀行均告知，目前額度較充足，基本上可以做到審核通過后即可放貸，并不需要“排隊等待”。不過利率也確實不低，三家銀行均告知，如果是首套房，目前的利率是5.70%。如果是二套房，則在首套房的基礎(chǔ)上再增加10-15個點，即5.80%-5.85%。上述一國有大行的工作人員說，據(jù)他了解，目前多數(shù)銀行都是這樣的行情，同業(yè)之間似乎達成了默契。不過，有些銀行對不同的客戶，采用不同的利率標準，若有客戶對銀行的其他方面貢獻較大，則利率可適當下浮。
據(jù)該銀行工作人員透露，今年10月份之前的一段時間里，銀行的房貸額度的確比較緊張，部分銀行階段性的額度用完，暫停接單，有的銀行正常接單，但是需要排隊等待。由于額度較緊張，當時的利率比現(xiàn)在還要更高一點，有銀行當時的報價是首套房按揭貸款利率為5.80%。目前5.70%的利率水平，在按揭貸款的歷史上，算比較高的，但較一個月前，還算是穩(wěn)中有降了。但即便是當時出現(xiàn)5.80%的利率，在省內(nèi)也不算高。據(jù)其透露，當時省內(nèi)個別城市的利率超過6%。
目前，5年期以上的貸款基準利率為4.90%，而五年期lpr利率為4.65%。若以后者為“基準”，則現(xiàn)行的首套房按揭貸款利率為上浮105個百分點，按傳統(tǒng)的計算方式，則是在lpr利率基礎(chǔ)上上浮22.58%，在基準利率基礎(chǔ)上上浮16.3%。
據(jù)悉，今年年初，首套房的按揭貸款利率在5.20%左右，進入下半年，上浮了50個基點，這意味著，市民通過按揭貸款的方式進行買房，要支付更多的利息。
以貸款200萬元，期限20年為例，若利率為5.20%，采用等額本息的還款方式，則每月需要支付本金加利息是13421.08元，20年共需要支付的利息是1221059元；若利率上浮至5.70%，則每月需要支付本金加利息是13984.64元，每月需要多還563.56元，20年共需要支付的利息是1356314元，比利率是5.20%時需要多支出利息135255元。