房產(chǎn)評估是基于不同評估目的對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估,然后出具報(bào)告。對于我們來說,不管是商品房還是二手房的買賣、抵押、擔(dān)保、動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)榷茧x不開房產(chǎn)評估,比如動(dòng)遷補(bǔ)償,房產(chǎn)評估的價(jià)值越高,政府補(bǔ)貼的錢就越多;但過戶評估的價(jià)值越高,要交的稅費(fèi)越高。除了這些相關(guān)的費(fèi)用,那房產(chǎn)評估要多少錢呢?評估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?

雖然房產(chǎn)評估是一個(gè)市場行為,也就是說可以講講價(jià),但還是有明文規(guī)定房產(chǎn)評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?!秶矣?jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,要采取差額累進(jìn)稅率收費(fèi)辦法,按房地產(chǎn)的總額大小來分收費(fèi)檔次,分檔計(jì)算收費(fèi)金額。

首先,不管房產(chǎn)價(jià)格多低,每個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的收費(fèi)不低于200元,具體如下:

假如你家房產(chǎn)評估之后價(jià)值40000萬元,計(jì)算一下評估收費(fèi)總額:

100 萬元 ×6‰ = 0.6 萬元

( 1000-100 )萬元 ×2.5‰=900 萬元 ×2.5‰=2.25 萬元

( 5000-1000 )萬元 ×0.8‰=4000 萬元 ×0.8‰=3.2 萬元

( 10000-5000 )萬元 ×0.5‰=5000 萬元 ×0.5‰=2.5 萬元

( 40000-10000 )萬元 ×0.1‰=30000 萬元 ×0.1‰=3 萬元

合計(jì)收費(fèi):0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55 萬元

這個(gè)價(jià)格可能比較高了,那說個(gè)低點(diǎn)的例子,假如你家房產(chǎn)價(jià)值400萬,那么:

100 萬元 ×6‰ = 0.6 萬元

(400-100 )萬元 ×2.5‰=300 萬元 ×2.5‰=0.75 萬元

合計(jì)收費(fèi):0.6+0.75=1.35萬元

另外,雖然評估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)規(guī)定,但實(shí)際還是隨行就市的,也就是說評估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因?yàn)槭袌龆{(diào)節(jié),比如有些城市貸款購買私房,那么評估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)評估價(jià)值的千分之七;如果買的二手房屬于已購公房,那么評估費(fèi)就是評估價(jià)值的千分之二;全額買房不需要繳納評估費(fèi)。

最后,需要注意的是!

房產(chǎn)評估一定要有專業(yè)的評估報(bào)告,書面的,有評估公司蓋章的。而不是隨便找個(gè)人給你看看房子口頭說你家房子值多少錢,如果是這種的話,還不如上房產(chǎn)在線評估網(wǎng)站,比如房估估、小資家、房價(jià)網(wǎng),小資家還能購買簡單的、有蓋章的評估報(bào)告呢。所以你可以不了解評估公司的評估過程,但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、最后能拿到的東西除了一個(gè)價(jià)格還有專業(yè)報(bào)告,這樣才不至于被坑!