**問(wèn)：房產(chǎn)抵押貸款是什么？**
**答：** 房產(chǎn)抵押貸款是一種通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)獲取資金的方式。它適用于創(chuàng)業(yè)、裝修、旅游等多種資金需求，因其利率通常為基準(zhǔn)利率，還款期限長(zhǎng)，借款人壓力較小，因此越來(lái)越受歡迎。
**問(wèn)：哪些房子不能用于房產(chǎn)抵押貸款？**
**答：** 有四類房子不能用于抵押貸款：
1. **正在還按揭的房子**：因?yàn)榈盅簷?quán)還在銀行，房主沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)。
2. **房齡過(guò)久的小戶型二手房**：通常面積小于50平米，房齡超過(guò)20年的房子可能被銀行拒絕。
3. **小產(chǎn)權(quán)房**：這類房子沒(méi)有正式產(chǎn)權(quán)，政策變化可能導(dǎo)致價(jià)值大幅波動(dòng)。
4. **年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房**：這類房子在未滿五年時(shí)無(wú)法用于抵押貸款。
**問(wèn)：借款人需要滿足哪些條件？**
**答：** 借款人需要滿足以下條件：
- 在中國(guó)境內(nèi)有固定住所，有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效證明。
- 具有完全民事行為能力。
- 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按期償還貸款本息。
- 沒(méi)有違法行為和不良信用記錄。
- 能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保，如權(quán)利質(zhì)押或房產(chǎn)抵押。
- 開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并同意銀行從該賬戶扣收貸款本息。
**問(wèn)：貸款用途有哪些限制？**
**答：** 貸款用途需要明確，并且不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，如炒房、炒股。銀行通常要求貸款用途?？顚Ｓ?，并接受相關(guān)監(jiān)管。
**問(wèn)：如何了解更多貸款資訊？**
**答：** 可以關(guān)注微信公眾號(hào)“互金小助手”獲取更多貸款資訊。